Vídeo: Como você ajusta vendas comparáveis?
2024 Autor: Stanley Ellington | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 00:22
Existem cinco etapas no ajustamento processo. Etapa 1 - Identificar todos os elementos de comparação que afetam o valor de mercado da propriedade em questão. Etapa 2 - Compare as comodidades de cada comparável com os do sujeito, quantificando a diferença entre os compor e a propriedade do assunto.
Desse modo, como você ajusta os comparáveis imobiliários?
Ajustes . Ajustes são feitos para as propriedades comparáveis para mostrar se eles são superiores ou inferiores ao assunto. o ajustes são calculados nas propriedades comparáveis, não no assunto. Se um comp foi vendido por $ 180.000, então você adicionará ou subtrairá ajustes para explicar as características positivas ou negativas.
Posteriormente, a questão é: como você ajusta o tamanho de um lote? Ajustes de tamanho de lote deve ser baseado no preço médio por acre na área de mercado imediata do sujeito. Se um equivalente está localizado fora da área imediata do sujeito e diferentes valores de terra comandam um diferente ajustamento valor do que os outros comparáveis, um comentário adicional é necessário.
Da mesma forma, qual é o preço de venda ajustado dos comparáveis?
preço de venda ajustado . na avaliação, o indicado preço de um comparável propriedade depois ajustes foram feitas para levar em conta as diferenças entre comparável e propriedades do assunto.
Como você calcula o ajuste de tempo?
- R = taxa percentual anual.
- D = número de dias entre a data efetiva do relatório e a data pendente / contratual.
- P = preço de venda do comp.
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