Você deseja comprar com uma taxa de capitalização alta ou baixa?

2024 Autor: Stanley Ellington | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 00:22

Investidores que estão comprando uma propriedade de investimento imobiliário em geral quer uma taxa de capitalização mais alta porque isso significa que o valor ou compra o preço da propriedade é relativamente baixo em comparação com o NOI. No entanto, um vendedor pode quer para ver um taxa de capitalização mais baixa porque isso significa que o preço de venda é superior.

Dessa forma, o que é considerado um bom cap rate?

De um modo geral, para responder à pergunta "o que é um boa taxa de capitalização :" uma taxa de capitalização que cai entre 4 por cento e 12 por cento é típico e considerado ser um boa taxa de capitalização . No entanto, depende da demanda, do estoque disponível na área e do tipo específico de propriedade.

Também se pode perguntar: por que uma taxa de capitalização mais baixa é melhor? Usando Taxa de Cap para medir o risco usando taxa de capitalização permite que você compare o risco de uma propriedade ou mercado com outro. Em teoria, um superior taxa de capitalização significa um investimento de maior risco. UMA taxa de capitalização mais baixa significa que um investimento é menos arriscado.

Aqui, o que significa cap rate de 7,5%?

Por exemplo, se uma propriedade de investimento custa $ 1 milhão de dólares e gera $ 75.000 de NOI (receita operacional líquida) por ano, então é um 7.5 por cento Taxa CAP . Normalmente diferente Taxas CAP representam diferentes níveis de risco. Baixo Taxas CAP implica menor risco, maior Taxas CAP implicam em maior risco.

A taxa de 7 cap é boa?

Por exemplo, se você sabe que um prédio comercial médio tem um 7 % taxa de capitalização e você possui um prédio de escritórios com receita operacional líquida de $ 100.000, compreendendo o taxa de capitalização a equação indica que sua propriedade tem um valor justo de mercado de cerca de US $ 1,43 milhão.