Vídeo: Você pode fazer um 1031 no REIT?
2024 Autor: Stanley Ellington | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 00:22
Embora um REIT pode fazer um 1031 troca no nível da entidade, individual REIT ações estão considerada propriedade pessoal e Faz não se qualifica para um 1031 troca, uma vez que apenas bens imóveis se qualificam. Para diferimento de impostos em um 1031 troca, um contribuinte deve trocar bens imóveis por outros bens imóveis da mesma espécie.
Da mesma forma, é perguntado, quando você não pode fazer uma troca 1031?
Outra razão que alguém iria não quer faça uma troca 1031 é se tiverem prejuízo, uma vez que não haverá ganhos de capital sobre os quais pagar impostos. Ou se alguém está na faixa de imposto de renda normal de 10% ou 12%, eles não preciso faça uma troca 1031 porque, nesse caso, serão tributados à taxa de 0% sobre os ganhos de capital.
Também se pode perguntar: qual propriedade se qualifica para o tratamento 1031? A seguir estão exemplos de qualificação propriedades que pode ser trocado: Raw terra ou terras agrícolas para melhorar imobiliária . Royalties de petróleo e gás para uma fazenda. Taxa de juros simples em imobiliária por um arrendamento de 30 anos ou um interesse do Inquilino em comum em imobiliária.
Também a questão é: um DST é um REIT?
O Delaware Statutory Trust é uma entidade legal, ou trust, criada sob a lei estatutária de Delaware - daí o nome. Quando você coloca dinheiro em um DST , você possui uma participação pro-rata no trust junto com outros investidores. REITs e as DSTs são semelhantes no sentido de que são investimentos passivos.
Como você se qualifica para a troca 1031?
Isso geralmente implica um mínimo de dois anos de propriedade. Para receber todos os benefícios de um Troca 1031 , sua propriedade de substituição deve ser de valor igual ou superior. Você deve identificar uma propriedade de substituição para os ativos vendidos no prazo de 45 dias e, em seguida, concluir o intercâmbio dentro de 180 dias.
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